Manglende opplysninger om sluk i verditakst – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-103)

Saken gjaldt en leilighet fra 1951 i Lillestrøm, solgt for 3,86 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt, og det ble avdekket fuktskader og manglende fuktsikring i forbindelse med sluk på badet. Ved salget var det opplyst at badet var pusset opp for cirka elleve år tidligere, men at røropplegg og sluk var eldre.

Kjøper mente at selgers takstmann skulle ha opplyst om risikoen ved det gamle sluket i verdi- og lånetaksten, og at unnlatelsen utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og viste til at en slik opplysningsplikt om sluk og tekniske detaljer lå utenfor mandatet til en takstmann som utfører verdi- og lånetakst, og at kjøper ikke hadde grunn til å forvente slike opplysninger fra denne typen takst. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel.

Saken viser at det er et vesentlig skille mellom en verdi- og lånetakst og en mer grundig tilstandsrapport eller boligsalgsrapport. En verdi- og lånetakst har et begrenset mandat og skal først og fremst fastslå markedsverdi, ikke gi en detaljert teknisk gjennomgang. Kjøpere bør derfor være bevisste på hvilken type takst som er utført, og eventuelt bestille en mer omfattende tilstandsrapport dersom de vil ha bedre informasjon om tekniske installasjoner som rør og sluk.