Råteskader i ytterkledning – eldre bolig – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-102)

Saken gjaldt en enebolig fra 1859 i Kristiansand, solgt som den er for 3,5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om trekledning av varierende årgang, at gavlvegger var byttet ut senere, og at det ikke var vesentlig råte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i ytterkledningen og hevdet at selger hadde brutt opplysningsplikten, samt at forholdet var en vesentlig mangel. Selskapet mente kjøper var tilstrekkelig informert gjennom risikoopplysningene som ble gitt, og pekte på boligens høye alder som en relevant faktor for forventet tilstand. Nemnda kom til at det ikke foreligger en mangel, og la vekt på at det var gitt flere relevante risikoopplysninger, samt at kjøper av en så gammel bolig må forvente et visst utbedringsbehov. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger stilles det høyere krav til kjøpers egne forventninger om slitasje og utbedringsbehov, og at generelle risikoopplysninger om variabel tilstand kan være tilstrekkelig til å dekke funn som senere gjøres. For kjøpere er det viktig å lese salgsdokumentene nøye og forstå at ord som «ingen vesentlig råte» ikke er en garanti, men en vurdering på salgstidspunktet.