Råteskader i yttervegg og badegulv – avhl. §§ 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2017-101)

Saken gjaldt kjøp av et rekkehus fra 1970 i Haugesund for 1,53 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i yttervegg og tilstøtende gulvkonstruksjon, samt råte i badegulvet. Før salget var det opplyst at den utvendige kledningen delvis var renovert, men ikke om råteskadene som senere ble avdekket.

Selskapet avviste kjøpers krav og mente vesentlighetskravet i avhendingsloven ikke var oppfylt, blant annet med henvisning til risikoopplysninger som var gitt og boligens alder. Nemndas flertall var ikke enig, og kom til at skadeomfanget var så stort at det utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk medhold. Det var dissens i nemnda, noe som viser at vurderingen av vesentlighet i slike saker kan være vanskelig og gå begge veier.

For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at alvorlige skjulte skader som råte kan utgjøre en mangel selv i eldre boliger, dersom omfanget er betydelig og går utover det som kan tilskrives normal slitasje eller alder. Delvis renovering nevnt i salgsdokumentasjonen fritar ikke selger fra ansvar for skader utenfor det renoverte området. Saken viser også at slike vurderinger kan være skjønnsmessige, og at nemndas medlemmer kan komme til ulike konklusjoner.