Feil ved pipe og ildsteder – høy alder samt risikoopplysninger – innvirket? – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-100)

En enebolig fra 1930 i Tønsberg ble solgt for 2,46 millioner kroner, med opplyst rehabiliteringsbehov og TG 2 på pipe og ildsteder i boligsalgsrapporten. Selger hadde fire år tidligere fått tilsyn av fyringsanlegget og fått beskjed om at flere feil måtte rettes, men grunnet sykdom ble ikke feilene rettet før salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved både pipe og ildsteder, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at også takstmannen burde nevnt feilene. Selskapet erkjente at det var opplysningssvikt, men mente dette ikke hadde påvirket avtalen, med henvisning til boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt. Nemnda kom til at det ikke foreligger en mangel, siden opplysningssvikten ikke kunne sies å ha innvirket på avtalen gitt den generelle informasjonen om rehabiliteringsbehov og alder. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning er ufullstendig eller manglende, det må også vises at dette faktisk har hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe eller for prisen. Kjøpere bør derfor være bevisste på at generelle advarsler i rapporter kan redusere selskapets ansvar selv om konkrete feil ikke er nevnt spesifikt.