Skader i tilbygg – forventning til alder –avhl. §§ 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-090)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1968 i Bergen, solgt som det er for 3,5 millioner kroner. I prospektet ble det opplyst at huset hadde et tilbygg i forhold til opprinnelig planløsning, men alderen på tilbygget ble ikke angitt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt og råte i tilbyggets gulv og vegger, og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Kjøper viste til at utbedringskostnadene utgjorde 5,3 prosent av kjøpesummen, og at tilbygget faktisk var fra 2000, altså nyere enn kjøper kanskje hadde forventet. Selskapet avviste ansvar og pekte på at tilbyggets alder ikke var kjent for noen av partene ved salget, og at avviket uansett ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke foreligger en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, siden avviket mellom forventet og faktisk stand ikke var tilstrekkelig stort når man tar i betraktning at boligen ble solgt som den er. Saken viser at når en bolig selges som den er, må avviket være relativt betydelig, ofte vurdert i prosent av kjøpesummen, for at det skal utgjøre en mangel etter loven.