Fritidsbolig – feil ved takkonstruksjon og fundamentering – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-089)

Saken gjaldt kjøp av en fritidsbolig fra 1954, som var rehabilitert i 2005-06 og solgt for 3,15 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om synlige setninger i taket, men dette ble beskrevet som kun estetisk og vurdert av fagfolk under oppussingen. Nesten fem år etter overtakelsen oppdaget kjøperen problemer med selve takkonstruksjonen samt råteskader i fundamenteringen, og hevdet at opplysningen om at taket var vurdert var uriktig. Selskapet mente feilene var påregnelige gitt boligens alder, og at kravene til innvirkning og vesentlighet ikke var oppfylt. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke lå en mangel etter avhendingsloven, men det var dissens i nemnda. Saken viser at ved eldre boliger, spesielt fritidsboliger med lang historie, kan visse feil og skjevheter regnes som forventet slitasje snarere enn en mangel som gir grunnlag for krav. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at opplysninger om at noe er "vurdert" ikke automatisk betyr at alle underliggende konstruksjoner er grundig kontrollert, og at alder og forventet tilstand spiller inn i den samlede vurderingen av om noe er en mangel.