Arealavvik – forbehold om unøyaktig måling – avhl. § 3-8. (FinKN 2017-088)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i en bygning fra 1857, solgt "som den er" for 2,8 millioner kroner. I salgsoppgaven var det opplyst at leilighetens P-rom var 72 kvadratmeter, men med et forbehold om at det kunne foreligge avvik i arealberegningen. Ved et senere videresalg ble det avdekket at P-rom faktisk var 66 kvadratmeter. Kjøperen reklamerte og hevdet at differansen utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og mente at avviket ikke utgjorde et avvik fra det avtalte gitt forbeholdet, samt at innvirkningskravet ikke var oppfylt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke lå en mangel i saken. Saken viser at forbehold om unøyaktighet i arealangivelser i salgsoppgaven kan ha betydning for hvordan avvik senere blir vurdert. Kjøpere bør være bevisste på at slike forbehold reduserer muligheten for å nå frem med krav basert på arealavvik alene, og at det også må vises at avviket har hatt betydning for avtalen for at det skal utgjøre en mangel.