Uriktig opplysning om vannbåren varme – avhl. §§ 3-8 og 4-12 første ledd. (FinKN 2017-087)

Saken gjaldt kjøp av et småbruk fra 1872 for 3,6 millioner kroner. I boligsalgsrapporten som lå til grunn for salget var det opplyst at boligen hadde anlegg for vannbåren varme. Ved overtakelsen oppdaget kjøperen at dette ikke var tilfelle. Kjøperen mente det var gitt en uriktig opplysning som ga grunnlag for krav. Selskapet avviste kravet og hevdet at kjøperen burde ha oppdaget forholdet ved visning, og at opplysningen i rapporten fremsto usikker i utformingen. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kjøperen fikk medhold. Det var dissens i nemnda. Saken understreker at opplysninger i boligsalgsrapporter tillegges vekt, og at selger og selskap kan bli ansvarlige når slike opplysninger viser seg å være uriktige, selv om kjøper i teorien kunne ha undersøkt forholdet selv ved visning. For kjøpere viser saken at det er verdt å reklamere når konkrete tekniske opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemmer, selv om man ikke selv avdekket avviket før overtakelse.