Kjøp av boligtomt – ikke mulig å benytte eksisterende avløpsrør – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-086)

Saken gjaldt kjøp av en boligtomt for 2,25 millioner kroner. Under byggingen av en enebolig på tomten oppdaget kjøperen at den eksisterende private stikkledningen for avløp ikke kunne brukes, fordi den lå for høyt i terrenget. Kjøperen mente selgeren måtte ha visst om dette og krevde erstatning som følge av mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på flere forhold, blant annet at selgers rett til å utbedre var krenket, at reklamasjonen kom for sent, og at kjøperen i kjøpekontrakten hadde tatt på seg ansvaret for alle kostnader knyttet til tilkobling til offentlig avløpsnett. Nemnda kom til at forholdet ikke utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer betydningen av å lese kjøpekontrakten nøye, særlig når det gjelder ansvarsfordeling for infrastruktur som vann og avløp ved tomtekjøp. Når kjøper eksplisitt har akseptert å bære kostnadene for tilkobling, kan dette svekke muligheten for senere å hevde mangel dersom det viser seg at eksisterende løsninger ikke er brukbare. Det er også viktig å reklamere innen rimelig tid etter at et problem er oppdaget.