Uriktig opplysning om fjernvarme – innvirkning? – avhl. § 3-8. (FinKN 2017-085)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i en bygning fra 1940, solgt "som den er" for 2,91 millioner kroner. I verditaksten som forelå ved salget stod det at sentralfyren var tilkoblet fjernvarme. I salgsprospektet var det opplyst at oljefyring skulle byttes ut, og at fellesgjelden kunne øke som følge av dette. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at sentralfyren likevel ikke var tilkoblet fjernvarmeanlegg, og hevdet at det var gitt en uriktig opplysning. Selskapet avviste kravet og mente hovedsakelig at opplysningen ikke hadde virket inn på avtalen, som er et krav etter avhendingsloven for at en uriktig opplysning skal utgjøre en mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke lå en mangel. Saken viser at selv om en opplysning i taksten er uriktig, er det ikke automatisk grunnlag for et krav. Det avgjørende er om opplysningen faktisk har hatt betydning for kjøpers beslutning om å inngå avtalen, og når andre forhold, som opplysning om planlagt utskifting av oppvarmingskilde, allerede var kjent, kan dette svekke sammenhengen mellom den uriktige opplysningen og avtalen.