Kommunal vannledning – kart vedlagt salgsoppgaven – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, og 3-10. (FinKN 2017-084)

En bolig i Tjøme kommune fra 2006 ble solgt for 3.650.000 kroner i 2012. Kjøper reklamerte i 2015 etter å ha oppdaget at en kommunal hovedvannledning gikk over tomten, noe som ikke var nevnt direkte i salgsoppgavens tekst. Det var derimot lagt ved et kart i salgsoppgaven som viste ledningens plassering. Kjøper mente opplysningene om vannledningen var mangelfulle og uriktige. Selskapet erkjente at selger visste om vannledningen, men mente at kartet som var vedlagt salgsoppgaven ga tilstrekkelig informasjon, og at forholdet uansett ikke hadde innvirket på avtalen. Nemnda kom til at det ikke foreligger noen mangel, siden opplysningen om ledningen var tilgjengelig gjennom det vedlagte kartet, selv om den ikke var beskrevet i selve teksten. Saken viser at opplysninger som fremgår av vedlagte kart eller dokumenter kan være tilstrekkelige til å oppfylle opplysningsplikten, selv om de ikke er uttrykkelig omtalt i selve salgsoppgavens tekst. For kjøpere er lærdommen at hele salgsoppgaven, inkludert vedlegg og kartmateriale, bør gjennomgås nøye før kjøp, siden slik informasjon kan tillegges vekt i en senere tvist.