Feil ved to 11 år gamle bad – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-079)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet oppført i 2002, solgt "som den er" for 5,53 millioner kroner. Leiligheten hadde to bad som i prospektet ble beskrevet som pent og flott. To år etter overtakelsen oppdaget kjøperen lekkasje fra begge badene og reklamerte til selskapet. Kjøperen hevdet at det forelå en vesentlig mangel, og viste til at nødvendige utbedringskostnader utgjorde omtrent 5,6 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste kravet og mente at badene kunne utbedres lokalt til en langt lavere kostnad enn kjøperen la til grunn. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at uenighet om hvilke utbedringstiltak som faktisk er nødvendige kan være avgjørende i vurderingen av om en feil er vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Når en bolig er solgt "som den er", må avviket fra forventet standard være betydelig for at det skal gi grunnlag for krav, og beregningsmetoden for utbedringskostnader kan ha stor innvirkning på utfallet av saken.