Råteskadet kledning – feil lufting – nødvendig utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7, 3-9 og 4-12. (FinKN 2017-077)

En enebolig fra 1936 ble solgt som den er for kr 2.010.000. I salgsoppgaven stod det at kledningen var skiftet og etterisolert, og at et tilbygg hadde ny tekking. Etter overtakelse oppdaget kjøper råte i kledningen på tilbygget, samt at hele kledningen hadde dårlig lufting som ville halvere levetiden. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger om råten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet mente råten var påregnelig gitt opplysningene i salgsoppgaven, og at utbedringskostnadene ikke var store nok til å oppfylle vesentlighetskravet for boliger solgt som den er. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger i salgsoppgaven om utført arbeid, som utskifting av kledning, skaper forventninger hos kjøper om et visst kvalitetsnivå, og at avvik fra dette kan utløse mangelsansvar selv ved salg som den er. Den viser også at spørsmålet om hva som er nødvendig og rimelig utbedringsmetode kan være avgjørende for om vesentlighetskravet i avhendingsloven er oppfylt. For boligkjøpere er lærdommen at konkrete opplysninger om utført arbeid bør kunne etterprøves, og for selgere at slike opplysninger kan skape ansvar dersom arbeidet ikke er fagmessig utført.