Ulovlig innredet kjeller – opplysninger korrigert på visning? – uforbeholden overtakelse – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2017-076)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1956 som ble solgt som den er for 4,8 millioner kroner. I salgsoppgaven stod det at ombygging av en bod til oppholdsrom var utført av faglærte og godkjent av kommunen, mens selger på visning muntlig opplyste at ferdigattest manglet. Det fantes imidlertid dokumenter fra kommunen, som selger og megler hadde mottatt før salget, der det fremgikk at hele tiltaket måtte prosjekteres på nytt og at flere arbeider måtte gjennomføres. Kjøper mottok disse dokumentene mellom kontraktsinngåelse og overtakelse, tok kontakt med selger og megler, men overtok likevel boligen uten forbehold. Kort tid etter reklamerte kjøper og hevdet at det var gitt mangelfulle opplysninger om de faktiske forholdene rundt godkjenningen. Selskapet avviste ansvar og pekte på at det ikke var holdt tilbake opplysninger, samt at forholdet var akseptert ved den uforbeholdne overtakelsen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at manglende korrigering av skriftlige opplysninger med tilstrekkelig tydelighet kan medføre mangelsansvar, selv ved uforbeholden overtakelse.