Mangler ved ferdigattest – opplysninger ved salget og budgivning – feil ved peis – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum og 3-10. (FinKN 2017-075)

Saksforhold

En enebolig i Oslo kommune oppført i 1950, og ombygd i 2007, ble solgt "som den er" for kr 11.225.000. I salgsoppgaven fremgikk det at våningshuset hadde ferdigattest fra 1949, men at søknad om ferdigattest på tilbygget fra 2007 var sendt i april 2014. I egenerklæringsskjemaet hadde selger kommentert at det manglet ferdigattest på tilbygget. Videre hadde selger krysset av for at verken utleieleiligheten, eller ombyggingen av kjelleretasjen, var godkjent hos bygningsmyndighetene. Før avtale om kjøp ble inngått bekreftet eiendomsmegleren at det forelå "ferdigattest for tilbygget". Overtakelse fant sted 1.10.14. Kjøper reklamerte til selskapet den 7.10.14 etter å funnet ut at dreneringen ikke var skiftet. Dreneringsforholdet ble forlikt. Senere fattet kjøper mistanke om at hybelen ikke var godkjent, og reklamerte 30.1.15. Etter videre undersøkelser viste det seg at byggesaken var påbegynt i 2005, og at denne gjaldt innsetting av vinduer og ombygging av garasje til soverom, i tillegg til tilbygget. Ferdigattesten som ble gitt, gjaldt således i realiteten både tilbygget og de omsøkte arbeidene på fasaden og innredningen i kjelleren. Det ble senere også avdekket feil ved peisen. Det ble anført at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, jf. avhl. §§ 3-7 og 3-8, samt at boligen, sammen med dreneringsfeilen, var i vesentlig dårligere stand, jf. avhl. § 3-9. Selskapet avviste ansvar og anførte at kjøper måtte ha kjent til at kjelleren ikke var godkjent, jf. avhl. § 3-10. De avviste videre ansvar og mente det ikke forelå mangel, jf. avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Nemnda kom til at det ikke forelå mangel.