Feil ved baderom og vannlekkasje i kjeller – forventning til alder – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-9 og 4-19. (FinKN 2017-074)

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 som ble solgt som den er for 3,65 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen var det opplyst om tidligere oppussing av badet, tilbakeslag i toalettet, drenering fra 2005 og utbedring av avløp i 1996. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje i kjelleren, og det ble i tillegg avdekket feil ved badet gjennom takst. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt ved kjøpet, og krevde derfor at selskapet skulle svare for mangler etter avhendingsloven. Selskapet bestred at det forelå noe mangelsansvar. Nemnda vurderte forholdet mellom det som var opplyst før salget og den faktiske tilstanden, og kom til at det ikke forelå en mangel i avhendingslovens forstand. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss risiko for skjulte feil, særlig når det er gitt opplysninger om tidligere fuktproblemer eller reparasjoner, og at avvik fra forventet stand ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav dersom avviket ikke er tilstrekkelig vesentlig sett i forhold til boligens alder og pris.