Uriktig opplysning om privat takterrasse – avhl. § 3-8. (FinKN 2017-073)

Saken gjaldt en leilighet fra 1938 som ble solgt i 2014 for 2,7 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst om en stor og privat terrasse. Da kjøperen senere skulle selge leiligheten igjen, fikk hun opplyst fra styreleder i sameiet at takterrassen faktisk var fellesareal og ikke hennes private eiendom. Kjøper hevdet dette var en uriktig opplysning etter avhendingsloven, og fremla en meglervurdering som anslo at feilen hadde ført til et prisavslag på 200 000 kroner ved det senere salget. Selskapet innhentet en annen meglervurdering som mente terrassen fortsatt kunne anses som privat i praksis, og at det dårlige resultatet ved det andre salget ikke kunne tilskrives opplysningen om terrassen. Nemnda vurderte de motstridende meglervurderingene og kom til at det ikke var tilstrekkelig grunnlag for å si at opplysningen om terrassen var uriktig i en slik grad at det utgjorde en mangel etter loven. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å vise til et prisavslag ved videresalg for å bevise mangel, det må også vises en klar sammenheng mellom den påståtte feilinformasjonen og verditapet.