Konstruksjonsfeil yttervegg – selgers kjennskap? – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-060)

En tomannsbolig fra 1964 ble kjøpt for 5,56 millioner kroner, og etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktmerker på en yttervegg i et soverom. Fuktmerkene skyldtes en konstruksjonsfeil i en vegg som lå mot terreng, i et rom som var tilbygget i selgers eiertid. Kjøper mente selger måtte ha visst om fuktmerkene og dermed hadde brutt opplysningsplikten etter avhendingsloven. Selskapet bestred dette og mente selger verken kjente til eller burde kjent til forholdet. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå bevis for at selger hadde slik kunnskap som kreves for at det skal foreligge en mangel etter opplysningspliktreglene. Dermed fikk selskapet, og ikke kjøper, medhold i saken. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig at det foreligger en byggfeil i eiendommen dersom det ikke kan bevises at selgeren visste om eller burde ha visst om forholdet. For boligkjøpere er det viktig å være klar over at eierskifteforsikringen ikke dekker alle skjulte feil, men først og fremst tilfeller hvor selgeren har brutt sin opplysningsplikt eller hvor det foreligger andre mangler etter avhendingsloven, uavhengig av selgers kunnskap.