Fritidsbolig – råteskader og feil ved pipe – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-059)

En fritidsbolig fra 1950-tallet ble solgt som den er for 3,15 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om generelt oppussingsbehov og en tidligere lekkasje ved pipen, som antakelig var utbedret. Selgerne oppdaget noe fukt under en list etter kontraktsmøtet og informerte kjøper om dette før overtakelsen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader bak himlingsplater på grunn av feil i takkonstruksjonen, samt ytterligere feil ved pipen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at opplysningen om at lekkasjen var utbedret var uriktig, og krevde at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke kjente til fukt eller råte før salget, og at boligens alder og standard måtte tas i betraktning. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at eldre fritidsboliger normalt har lavere forventet standard, og at kjøpere må akseptere en viss risiko for skjulte feil. Den viser også at det avgjørende er hva selger faktisk visste, ikke hva som senere blir oppdaget av kjøper.