Flere forhold – lekkasje fra bad – avhl. §§ 3-9 og 4-12. (FinKN 2017-057)

En bolig fra 1996 ble solgt for 4 350 000 kroner. Før overtakelsen hadde selger opplevd en lekkasje fra badet, men dette ble ikke opplyst til kjøper. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt på loft og i garasje, feil ved luftingen av kledningen, og en ny lekkasje på badet, selv om badet i salgsoppgaven var opplyst å være nytt fra 2006. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøper kunne forvente etter avhendingsloven, og at utbedringskostnadene oversteg fem prosent av kjøpesummen. Selskapet mente det måtte gjøres et betydelig fradrag for standardheving før vesentlighetsvurderingen. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og kjøper fikk medhold. Saken viser at flere mindre feil samlet kan utgjøre en vesentlig mangel, særlig når kostnadene ved utbedring er høye sett i forhold til kjøpesummen. Den viser også at manglende opplysning om tidligere skader kan være avgjørende for utfallet. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å se helheten i de feilene som oppdages, ikke bare hver enkelt feil isolert.