Feil ved rømningsvei og tak/vindu – fordeling etter sameierbrøk – avhl. §§ 3-9 og 4-12. (FinKN 2017-056)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i Sarpsborg, i et bygg fra 1916 med ferdigattest fra 2008, solgt "som den er" for 1 975 000 kroner. Selger hadde i egenerklæringen svart nei på spørsmål om kjennskap til utettheter i tak og fasade. Etter overtakelse oppdaget kjøper utettheter i tak og vindu, samt at rømningsveien ikke var tilfredsstillende. Kjøper mente at selgers takstmann burde ha avdekket problemet med rømningsveien, og at de samlede utbedringskostnadene var så store at det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente, jf. avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Selskapet mente selgers opplysningsplikt ikke var brutt, og at kostnadene måtte fordeles etter sameiebrøk siden utbedringen delvis var sameiets ansvar, noe som ville redusere beløpet kjøper kunne kreve. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og kjøper fikk medhold. Saken viser at samlede utbedringskostnader ved flere feil kan utgjøre et vesentlig avvik selv om enkelte kostnader formelt hører under et sameie. For kjøpere er lærdommen at man bør se helheten av avdekkede feil i vurderingen av om avviket er vesentlig, og at fordeling av kostnader mellom sameie og enkelteier ikke alltid fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar.