Lekkasje fra varmtvannsbereder med skade på kjøkkeninnredning (takstmannsansvar) – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-055)

Saken gjaldt en leilighet solgt som dødsbo for 325 000 kroner, hvor kjøper dagen etter overtakelsen oppdaget lekkasje fra varmtvannsberederen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger i taksten om lekkasjen, og at kjøkkeninnredningen skulle vært gitt lavere tilstandsgrad enn det som ble angitt. Kjøper hadde også fått medhold hos Reklamasjonsnemnda for takstmenn i at takstmannen hadde opptrådt klanderverdig, men uten at det ble tatt stilling til økonomisk ansvar. Selskapet avviste ansvar og mente forholdet ikke var egnet til å påvirke avtalen mellom kjøper og selger. Finansklagenemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet ble dermed ikke ansvarlig. Saken illustrerer at en kritikkverdig vurdering fra en takstmann ikke automatisk fører til at det foreligger en mangel i avhendingslovens forstand. Det avgjørende er om det er gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger som har hatt betydning for avtalen, ikke om takstmannens arbeid generelt kan kritiseres. For vanlige kjøpere er lærdommen at man må vise en konkret sammenheng mellom feilaktig informasjon i taksten og den skaden eller feilen som oppstår, for å kunne nå frem med et krav mot eierskifteforsikringen.