Uriktig opplysning om antall godkjente soverom – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2017-054)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i Drammen som ble solgt "som den er" for 2 550 000 kroner. I annonsen på Finn.no ble det opplyst at boligen hadde to soverom, mens salgsoppgaven presiserte at kun ett soverom var i leilighetsdelen, og at det andre rommet lå i en del av boligen som var byggemeldt som kontor, ikke som egen boenhet. Etter overtakelsen ble det avklart at kun ett soverom faktisk var godkjent. Kjøperen mente selger og megler måtte ha visst om dette, og at det derfor var gitt uriktige opplysninger. Selskapet mente forholdet ikke utgjorde en mangel, blant annet fordi det var synlig og opplyst ved visning, jf. avhendingsloven § 3-10, som sier at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til før avtalen ble inngått. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel i dette tilfellet, siden salgsoppgaven ga tilstrekkelig informasjon om den reelle status til rommet. Saken viser at det er salgsoppgaven, og ikke nødvendigvis markedsføringstekster som Finn-annonser, som er avgjørende for hva som regnes som opplyst. For kjøpere er lærdommen at man bør lese salgsoppgaven nøye, særlig når det gjelder byggemeldte rom og godkjente boenheter.