Feil ved bad, utetthet i carport og tak over inngangsparti – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-053)

En enebolig fra 2006 ble solgt som den er for 2,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om motfall på badegulvet og noe svertesopp under taket på carporten, samt at takkonstruksjonen kun var kontrollert fra bakkenivå på grunn av snø. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i carporten og i taket over inngangspartiet, samt feil fall på badegulvet. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste ansvar og mente motfallet på badet var synlig for kjøper ved visning, og at det derfor ikke kunne gjøres gjeldende som mangel. Selskapet bestred også at det forelå en vesentlig mangel totalt sett. Nemnda kom til at det ikke forelå mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at forhold som er synlige eller som kjøper burde ha oppdaget ved normal undersøkelse, normalt ikke kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingsloven. Den viser også at generelle opplysninger om mulige svakheter, som svertesopp, kan være tilstrekkelig informasjon fra selgers side.