Fuktinnsig i kjeller – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2017-052)

Saken gjaldt en enebolig fra 1902 som ble solgt som den er for 10,4 millioner kroner. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om at det kunne sige inn vann i kjelleren ved mye nedbør, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Ved salget var det opplyst om drenering fra 1999 og synlige fukttegn i overgangen mellom kjellergulv og vegg. Etter overtakelsen erkjente selger i meldinger å ha visst at vann kunne komme inn i kjelleren ved mye nedbør, men at dette tørket opp igjen og ble oppfattet som normalt. Nemnda vurderte om dette var en opplysning selger var pliktig til å gi, og om forholdet var vesentlig for kjøpers beslutning. Konklusjonen ble at det ikke lå en mangel til grunn, blant annet fordi de opplysningene som faktisk var gitt om drenering og fukttegn ga kjøper et forsvarlig bilde av risikoen. Lærdommen for forbrukere er at opplysninger gitt i salgsprospekt om tidligere fuktproblemer og utbedringer kan være tilstrekkelige til at senere lignende problemer ikke automatisk regnes som mangel, og at det er viktig å vurdere helheten i de opplysningene som gis ved salg av eldre boliger.