Fukt- og råteskader – solgt ved fullmektig – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-051)

Saken gjaldt en enebolig fra 1930 som ble solgt med opplysninger om at det stedvis var registrert råteskader og at boligen hadde behov for oppgradering både utvendig og innvendig. I forbindelse med utskifting av en råtten balkongdør oppdaget kjøperen omfattende fukt- og råteskader i sydveggen. Kjøperen reklamerte og hevdet at dette utgjorde en mangel som ikke var tilstrekkelig opplyst om. Selskapet avviste kravet og pekte på at boligen var solgt ved fullmektig og at det allerede var gitt omfattende risikoopplysninger om boligens tilstand før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene som ble gitt om råteskader og behov for oppgradering var tilstrekkelig omfattende til at kjøperen burde ha forstått at det kunne være ytterligere skader av samme art. Saken viser at når en bolig selges med tydelige og brede advarsler om tilstand, kan dette redusere selgers ansvar for senere oppdagede skader av lignende karakter. For kjøpere er lærdommen at generelle risikoopplysninger i salgsdokumentasjonen bør tas på alvor og kan innebære at man aksepterer en viss risiko for skjulte feil.