Feil ved kjøkkengulv – forbehold ved budgivning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12 annet ledd. (FinKN 2017-050)

Saken gjaldt en gammel leilighet i Oslo som ble solgt med opplysning om at parketten på kjøkkenet var noe overflateslitt. Kjøper tok i sitt bud forbehold om at parketten under kjøkkenøya var hel, og selger svarte i budaksepten at han ikke kunne innestå for at parketten under øya var uskadet. Etter overtakelsen ble det oppdaget hull i gulvet under kjøkkenøya. Kjøper krevde utbedringskostnader og hevdet opplysningssvikt fra selgers side. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden selger allerede i budrunden hadde tatt et klart forbehold om at han ikke kunne garantere for tilstanden under kjøkkenøya. Kjøper hadde dermed fått informasjon om usikkerheten og kunne ikke senere bygge et krav på nettopp dette punktet. Saken illustrerer at kommunikasjon under budrunden, ikke bare den formelle salgsoppgaven, kan få betydning for hvilke opplysninger som anses gitt og hvilken risiko kjøperen har akseptert. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese og forstå eventuelle forbehold og presiseringer som gis i forbindelse med budgivning, siden dette kan begrense mulighetene for å klage etter overtakelse.