Uriktig opplysning om balansert ventilasjon – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2017-048)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet i Oslo hvor det i salgsdokumentasjonen ble opplyst at kjelleren var bygget ut i 2012 og at det samtidig ble installert et balansert ventilasjonsanlegg. Da kjøperen skulle ha service på anlegget, ble det avdekket at det faktisk var fra 1995, ikke 2012 som opplyst. Kjøper reklamerte og hevdet at dette var en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at anlegget var montert av en tidligere eier, at selgeren ikke visste at det var gammelt, og at feilen uansett ikke hadde påvirket kjøpet. Nemnda var ikke enig og konkluderte med at det forelå en mangel, siden opplysningen om alder på anlegget var uriktig og dette kunne ha hatt betydning for kjøperens vurdering av eiendommen. At selgeren selv ikke visste bedre, fritok ikke automatisk for ansvar etter avhendingsloven. Saken viser at uriktige opplysninger i salgsdokumentasjon kan utgjøre en mangel selv om selgeren har handlet i god tro, og at kjøpere bør være oppmerksomme på slike detaljer i teknisk dokumentasjon ved boligkjøp.