Feil ved takkonstruksjon – vesentlig dårligere stand? – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2017-034)

Saken gjaldt en enebolig fra 1980 i Stavanger, solgt som den er for 6.020.000 kroner. Ved salget var det opplyst om en tidligere lekkasje i taket, og skaderapporten fra denne hendelsen var lagt ved prospektet, sammen med informasjon om at forholdet var utbedret av fagmann. Etter overtakelsen oppdaget kjøper nye skader på taket under innvendige arbeider. Spørsmålet var om boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente etter avhendingsloven, og kjøper viste til at de skadene som ble funnet ikke hadde sammenheng med det tidligere opplyste, og at utbedringskostnadene utgjorde 8,3 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente det ikke var mangel og pekte på at forholdet med taket var opplyst. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel, og kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at selv om en tidligere skade er opplyst om og angivelig utbedret, kan nye eller forskjellige skader på samme bygningsdel likevel utgjøre en mangel dersom omfanget er betydelig og ikke kunne forutses av kjøper basert på de opplysningene som ble gitt.