Borebilleangrep i bjelkelag – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-033)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1950 solgt "som den er" for 1,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at gulvet var seget markert ned på grunn av et betydelig angrep av borebiller i bjelkelaget. Selger hadde bodd i boligen i mange år, men boligen hadde stått ubebodd i seks år før salget. Selskapet avviste ansvar og mente selgeren ikke kjente til forholdet, og at skaden uansett var påregnelig fordi det var opplyst om fukt i kjelleren. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden utbedringskostnadene var betydelige i forhold til kjøpesummen, og tilkjente kjøperen 100 000 kroner i prisavslag. Saken viser at manglende kunnskap hos selgeren ikke alltid er avgjørende for om det foreligger en mangel. Ved salg "som den er" må mangelen likevel være vesentlig i forhold til kjøpesummen for å gi grunnlag for prisavslag. Opplysning om ett fuktproblem fritar ikke automatisk selger og selskapet for ansvar for et annet, mer alvorlig forhold som borebilleangrep. For boligkjøpere illustrerer saken at man kan ha rett til prisavslag selv i eldre boliger solgt med slikt forbehold, dersom skjulte skader er betydelige nok.