Fukt i kjeller og loft – opplyst egeninnsats – skadeomfang – avhl. § 4-12. (FinKN 2017-032)

Saken gjaldt en enebolig i Sarpsborg fra 1985, solgt «som den er» for 2.525.000 kroner. Ved salget var det opplyst om tidligere drenerings- og fuktproblemer, samt at det var utført ny drenering av fagfolk i 2011. Selger hadde selv gjort innvendig arbeid i kjelleren, inkludert bad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjeller og reklamerte. Spørsmålet nemnda måtte avgjøre var om det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente, jf. avhandelsloven § 3-9 andre punktum, selv om boligen var solgt uten mangelklausul om det motsatte. Selskapet mente det ikke var noen mangel, men hadde tilbudt et forlik basert på egen takst. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og fastsatte prisavslaget med utgangspunkt i selskapets egen takstmanns estimat over kostnadene ved å rette opp fuktskaden. Saken illustrerer at opplysninger om tidligere problemer og egeninnsats fra selger ikke automatisk fritar for ansvar dersom skadeomfanget senere viser seg å være mer omfattende enn det som ble kommunisert. For kjøpere er lærdommen at man bør være oppmerksom på tidligere fuktproblematikk og eventuelt undersøke standarden på reparasjonsarbeid nøye før kjøp, selv når selger har vært åpen om historikken.