Uriktig opplysning om strømforbruk, utmåling av erstatning/prisavslag – avhl. §§ 3-8, 4-14 og 4-12. (FinKN 2017-031)

Saken handlet om en leilighet i Oslo fra 1895, solgt «som den er» for 5.750.000 kroner. I salgsoppgaven var årlig strømforbruk opplyst til ca. 10.000 kWh, men det faktiske forbruket de siste tre årene lå på 25.000 til 30.000 kWh årlig ifølge strømleverandøren. Kjøper anførte at dette var en uriktig opplysning fra selgers side som var egnet til å påvirke avtalen, jf. avhendingsloven § 3-8. Selskapet var tvilende til om avviket faktisk hadde innvirket på avtalen, men tilbød likevel 50.000 kroner i minnelig løsning uten å erkjenne ansvar. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og fastsatte prisavslaget til de tilbudte 50.000 kronene. Saken understreker at opplysninger om driftskostnader som strømforbruk kan utgjøre en mangel dersom de avviker vesentlig fra det faktiske forbruket, spesielt i eldre boliger hvor energieffektivitet kan variere mye. For kjøpere er lærdommen at man bør sjekke opplysninger om strømforbruk mot faktisk historikk fra strømleverandør før man legger disse til grunn for kjøpsbeslutningen, ettersom differansen kan gi rett til prisavslag dersom den er vesentlig og påvirker verdien eller kostnadsbildet ved boligen.