Boligkjøperforsikring – sannsynlig at boligen har en mangel etter avhendingslova? (FinKN 2017-030)

Saken gjaldt en boligkjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en tre år gammel tomannsbolig for 5,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil, blant annet knirk i parkettgulv og problemer med isolasjon, yttertak og altan. Selskapet avslo å gi videre advokatbistand fordi det mente kjøperen ikke hadde et krav mot selgeren som med sannsynlighet ville føre frem, og pekte på at flere feil allerede var utbedret av utbygger eller dekket av bygningsforsikringen. Kjøperen mente selgeren kjente til knirket i gulvet, og at de samlede utbedringskostnadene, om lag 5 prosent av kjøpesummen, utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at selskapet ikke kunne avslå kravet om advokatbistand. Saken viser at selskaper som tilbyr boligkjøperforsikring har en forholdsvis lav terskel for å gi advokatbistand når det er reell uenighet om hvorvidt det foreligger en mangel. For boligkjøpere er det nyttig å vite at man ikke nødvendigvis må bevise mangelen fullt ut selv for å få bistand, det er tilstrekkelig at det er sannsynlig at et krav vil kunne føre frem.