Ejerskifteforsikring skulle dække skimmel og skade på lofter

Klager fandt skimmel og asbest i loftet under en renovering og anmeldte skaden til sin ejerskifteforsikring. Selskabet afviste først dækning, men anerkendte senere under sagens behandling at dække udgifter til asbestsanering, advokat og miljøfirma. Nævnet fandt, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved lofterne i køkken og badeværelse samt ved en skorsten, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade. Selskabet skulle derfor dække udgifter til nye lofter i de skaderamte områder, etablering af aftrækskanaler samt skimmelsanering af de berørte rum. Nævnet afviste dog krav om sanering af øvrige beboelsesrum samt udgifter til genhusning og opmagasinering, da disse ikke var tilstrækkeligt begrundet i den konkrete skade. Klager fik desuden dækket udgifter til ny isolering, gangbro og forhøjelse af loftlem.

Sagen viser, at ejerskifteforsikringer kan dække skjulte fejl og skader, som opdages efter overtagelsen, hvis det kan bevises, at forholdene var til stede allerede ved overtagelsen. Det er samtidig et eksempel på, at dækningen kan være begrænset til de konkret skaderamte områder, og at følgeudgifter som genhusning kun dækkes, hvis der er en klar sammenhæng med den anerkendte skade.