Ejerskifteforsikring afviste dækning af revne og fugt i kælder

Klager overtog i 2022 en ejendom fra 1900 og anmeldte kort efter en revne i kældergulvet, hvorfra der sivede vand. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække skaden, men selskabet afviste, og ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at forholdet ved kælderen på overtagelsestidspunktet nedsatte ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand, og at forholdet heller ikke var omfattet af forsikringens udvidede dækning. Nævnet lagde vægt på de fremlagte fotografier og fandt, at forholdet ikke gik ud over, hvad man kunne forvente i et hus af denne alder. Det blev også fremhævet, at kældre fra 1900 typisk ikke er sikret mod grundfugt og anden fugtindtrængning, og at det forhold, at der i perioder havde stået blankt vand på kældergulvet, ikke i sig selv udgjorde en dækningsberettigende skade. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer tager udgangspunkt i, hvad man kan forvente af en bygning i forhold til dens alder. Ældre huse har ofte kendte svagheder som utilstrækkelig fugtsikring, og disse forhold anses ikke automatisk som en skade, blot fordi der opstår vandproblemer.