Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af fugt i renoveret kælder

Klager havde overtaget en ejendom fra 1928 og anmeldte flere år senere fugtskader, mangelfuld isolering og radonproblemer i kælderen. Hun mente, at kælderen, som var totalrenoveret af sælgeren i 2006 med nyt gulv og gulvvarme, skulle leve op til datidens bygningsreglement og derfor burde have været sikret mod opstigende grundfugt. Selskabet afviste dækning og mente, at der ikke var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet tog først stilling til, om kravet var forældet, men fandt det uvist, hvornår klager reelt fik kendskab til forholdene, og gik derfor videre til sagens indhold. Her fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der ved overtagelsen var konstruktionsmæssige eller fugtmæssige forhold, der udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade. Nævnet lagde vægt på, at fugtgener og vandindtrængning i kældre fra denne periode må anses for et almindeligt accepteret forhold. Den udvidede dækning gjaldt desuden kun ulovlige bygningsindretninger i beboelsesrum, hvilket kælderen ikke var. Sagen viser, at ældre kældre bedømmes efter datidens standarder, og at fugtgener der er typiske for byggeperioden, normalt ikke udgør en dækningsberettiget skade.