Afslag på rørskade der gav fugt i køkkenloft under badeværelse

Klager havde overtaget et enfamilieshus fra 1911 og konstaterede knap otte måneder senere fugtskader i loftet i køkkenet, som lå under et badeværelse med badekar. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen efter en ekstern rådgivers vurdering af, at skaden skyldtes utætheder i afløbsledninger, muligvis kombineret med fliser omkring badekarret, hvilket forhold i øvrigt var beskrevet i tilstandsrapporten. Selskabet fremhævede desuden, at rørforholdet først blev konstateret et godt stykke tid efter overtagelsen, hvilket talte imod, at det var til stede allerede ved overtagelsen. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afslag. Der blev lagt vægt på, at der alene var konstateret brune skjolder på loftet, men ikke egentlig fugt i loftet eller de tilstødende konstruktioner, og at klager ikke havde godtgjort, at der forelå utætheder i vand- eller afløbsrør på overtagelsestidspunktet. Sagen illustrerer, at det ved ejerskifteforsikringssager er køberen, der skal bevise, at en skade eller mangel forelå allerede ved overtagelsen, og at synlige skader som skjolder ikke i sig selv er tilstrækkeligt bevis for en aktuel skjult skade i konstruktionen.