Ejerskifteforsikring afviste nye revner og fundamentskader efter overtagelse

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager tidligere havde fået erstatning for nedbrudsskader i tagkonstruktionen efter en tidligere nævnsafgørelse. I denne sag anmeldte klager nye skader i form af skader i bryggersgulv og fundament samt revner i vægge, som selskabet afviste at dække. Selskabet mente, at de funderingsmæssige forhold i klagers ejertid ikke havde medført revnedannelser, der afveg fra det, man kunne forvente på baggrund af oplysningerne i tilstandsrapporten, og at en del af revnerne skyldtes de ombygninger, klager selv havde lavet på murkrone og tagkonstruktion efter overtagelsen. Nævnet vurderede sagen og fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var sætningsskader eller forhold ved funderingen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man tog tilstandsrapportens oplysninger i betragtning. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen. Sagen viser, at det centrale i en ejerskifteforsikringssag er, om der er dokumentation for, at en skade eller risiko for skade allerede fandtes på overtagelsestidspunktet, og at forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten, kan begrænse, hvad der senere kan kræves erstattet. Egne ombygninger efter overtagelsen kan også spille ind i vurderingen af årsagen til senere revner og skader.