Ejerskifteforsikring afviste dækning af nyt tag efter skimmelsvamp

Klager havde overtaget en ældre ejendom og anmeldte kort efter, at der var skimmelsvamp i tagets udhæng på grund af manglende ventilation, hvilket krævede udskiftning af hele taget. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klager allerede havde kendskab til problemet før forsikringens indgåelse. Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen byggede især på, at der i tillægget til købsaftalen fremgik, at købesummen var blevet nedsat med 100.000 kroner som kompensation for skimmel i loftrummet, og at klagers egen byggesagkyndige forud for handlen havde beskrevet præcis samme problem med mangelfuld ventilation og skimmelangreb i tagrummet. Rådgiveren havde endda anbefalet enten omfattende udbedring eller et prisafslag, hvilket parterne valgte. Nævnet fandt derfor, at klager havde kendskab til forholdet, før forsikringen blev tegnet, hvilket efter forsikringsbetingelserne udelukkede dækning. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, som køberen allerede var bekendt med ved handlens indgåelse, og at dokumentation fra byggesagkyndige rapporter og eventuelle prisafslag i købsaftalen kan få stor betydning for, om en skade senere kan anmeldes til forsikringen.