Afslag på ejerskifteforsikring ved skader på ejendommens ubenyttede skorsten

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelsen af en ældre ejendom fra 1924 anmeldte skader på skorstenens isokerne, som var i stykker og delvist kollapset. Klager mente, at forholdet udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade, som skulle dækkes af forsikringen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at skorstenen ikke var i brug på overtagelsestidspunktet, da ejendommen blev opvarmet med naturgas, og at forholdet derfor ikke havde konstruktiv betydning for bygningen. Nævnet gav selskabet medhold og fastslog først, at skorstenen ikke kunne betragtes som en vvs-installation, hvorfor sagen skulle vurderes efter forsikringens almindelige skadebegreb. Herefter fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, netop fordi skorstenen ikke var i anvendelse. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringens dækning som udgangspunkt er begrænset til forhold, der har konstruktiv betydning for bygningens nuværende anvendelse. Ikke-anvendte bygningsdele, som en udtjent skorsten uden aktiv funktion, falder derfor ofte uden for den almindelige dækning, selv om der kan konstateres fysiske skader på selve konstruktionen.