Afslag på dækning af revnet facadepuds på ældre hus

Klager havde overtaget et enfamilieshus fra 1935 og anmeldte kort efter overtagelsen, at der var løs puds på facaden, både på garagen og på ejendommens ydervæg, samt senere vandindtrængning ved et vindue og en kældervæg. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten fra før købet. Nævnet fandt ikke, at det var bevist, at tilstandsrapporten havde beskrevet forholdet klart forkert, og vurderede desuden, at skaderne ikke gik ud over, hvad en køber måtte forvente i lyset af husets alder, konstruktion og de anmærkninger, der allerede fremgik af tilstandsrapporten. Nævnet lagde særlig vægt på, at en køber af et ældre hus med pudset og malet facade ikke kan forvente, at vedligeholdelsen gennem årene har været optimal, og at der generelt hviler en større vedligeholdelsesbyrde på denne type facader. Selskabet fik derfor medhold i afgørelsen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at ældre huse med pudsede facader forventes at kræve løbende vedligeholdelse. Købere bør derfor være opmærksomme på anmærkninger i tilstandsrapporten og forstå, at almindelig slitage sjældent er dækket.