Afvist ejerskifteforsikring for skader på fundament og gulve i sommerhus

Klager overtog i 2021 et sommerhus fra 1930 og anmeldte skader på fundamentet samt gulvene i stuen og på første sal. Klager mente, at fundamentet bestod af løse mursten uden fugtisolering, og at gulvene var skæve og angrebet af fugt og insekter. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at der var tale om et gammelt sommerhus i bindingsværk, og at der ikke var dokumentation for sætningsskader eller unormale revner, som ikke allerede var beskrevet i tilstandsrapporten. Plantevækst i fundamentet blev heller ikke anset for at opfylde ejerskifteforsikringens skadebegreb. For gulvenes vedkommende blev der lagt vægt på husets alder, at gulvkonstruktionen var renoveret i 1990, og at der ikke var påvist konkrete fugt- eller rådskader af betydning, selv om dampspærren ikke var lagt korrekt. Sagen viser, at ejerskifteforsikringen kun dækker forhold, der udgør en egentlig skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og at almindelig ælde og forhold, der allerede fremgår af tilstandsrapporten, normalt ikke er dækket. Klager bar bevisbyrden for, at der var tale om en dækningsberettiget skade, og denne bevisbyrde blev ikke opfyldt i denne sag.