Afslag på dækning af fugt og skimmelsvamp i børneværelser

En kunde havde overtaget en ejendom fra 1969 og anmeldte flere år senere fugt i gulv og vægge på børneværelser samt skimmelsvamp. Kunden mente, at der var tale om en byggeteknisk fejl, som ikke var nævnt i tilstandsrapporten, og henviste til rapporter fra egen rådgiver og selskabets taksator. Selskabet afviste dækning, dels fordi det ikke fandt, at forholdene udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand, dels fordi opstigende grundfugt i terrændæk var udtrykkeligt undtaget i den udvidede dækning. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at kunden ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade, blandt andet fordi forholdet først blev anmeldt flere år efter overtagelsen, og fordi der ikke var skader på andre bygningsdele. Vedrørende skimmelsvamp fandt nævnet, at der ikke var tilstrækkelig dokumentation for et massivt angreb, der nedsatte boligens brugbarhed. Nævnet kritiserede dog selskabet for ikke selv at have bekostet yderligere undersøgelser, men det ændrede ikke udfaldet. Sagen viser, at det er afgørende for dækning under ejerskifteforsikring, at skader kan dokumenteres at have eksisteret allerede ved overtagelsen, og at visse forhold som terrændæk kan være direkte undtaget fra den udvidede dækning.