Afslag på ejerskifteforsikring ved revnede fuger og rustne murbindere

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde anmeldt revnede og delvist udfaldne fuger i murværket på en ejendom fra 1983. Klager mente, at skaden skyldtes rustne murbindere, der ikke var korrosionsfaste og var placeret forkert i facaden. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet ikke udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at det anmeldte forhold på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, som er en forudsætning for dækning. Der blev lagt vægt på, at de rustne murbindere og de porøse, revnede fuger ikke i nævneværdig grad nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Desuden var der ikke konstateret følgeskader som følge af forholdet. Sagen illustrerer, at almindelig slitage og aldersbetingede forhold ved en ejendom ikke automatisk udløser dækning under en ejerskifteforsikring, medmindre der er tale om en egentlig skade eller en konkret, nærliggende risiko for skade, der påvirker bygningens funktion eller værdi væsentligt.