Ejerskifteforsikring afviste dækning af forskudt tagryg på gammelt hus

Klager havde overtaget et byhus fra 1911 og opdagede senere en forskudt tagrygningssten på saddeltaget. Han anmeldte dette til sin ejerskifteforsikring, men selskabet afviste dækning. Senere blev der også konstateret en revne i loftet, og det viste sig, at hele tagryggen ikke var korrekt inddækket. Selskabet fastholdt afslaget, fordi der ikke var tale om en skade, som var dækket af forsikringen. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets vurdering. Der blev lagt vægt på, at der var tale om et ældre tag, hvor visse tegn på slid eller mindre uregelmæssigheder må forventes, og at der på tidspunktet for afgørelsen fortsat ikke var konstateret faktiske skader i form af vandindtrængning, fugt eller nedbrydning af den bagvedliggende konstruktion. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring typisk kun dækker konkrete skader og ikke nødvendigvis forebygger mod fremtidige, endnu ikke opståede problemer, selvom der er konstateret synlige mangler ved bygningsdele som tag. For boligkøbere er pointen, at det er vigtigt at have realistiske forventninger til, hvad en ejerskifteforsikring dækker, særligt ved ældre bygninger, hvor visse tekniske svagheder ikke nødvendigvis udløser erstatning, medmindre der er en nærliggende og dokumenteret risiko for skade eller allerede indtrådt skade.