Strid om ejerskifteforsikrings dækning af revner, fugt og råd i bolig

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom fra 1978 opdagede en lang række forhold, herunder revner i sokkel, entre og mur, manglende fald på gulv, udfaldne fuger, problemer med vådrumsmembran, radiatorer, ventilation og råd i vinduer og træbeklædning. Klager mente, at ejerskifteforsikringen skulle dække disse forhold ud over det, selskabet allerede havde givet tilsagn om at dække. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, ud over det selskabet allerede havde anerkendt. Derfor fik selskabet medhold. Sagen illustrerer, at det er klager, der har bevisbyrden for, at en skade eller risiko for skade forelå allerede ved overtagelsen af ejendommen, og at generelle mangler eller ældre bygningsforhold ikke automatisk er dækket, medmindre der kan dokumenteres en konkret skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet. For forbrugere er lærdommen, at det er vigtigt at få eventuelle mangler grundigt undersøgt og dokumenteret af sagkyndige tidligt i forløbet, hvis man ønsker dækning under en ejerskifteforsikring.