Dækning af udskiftning af gulve på grund af lugt fra katteurin

En klager krævede dækning for udskiftning af plankegulve, lister og underliggende isolering på grund af lugtgener fra katteurin, som blev konstateret efter afslibning af gulvene. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der ikke var tale om en dækningsberettigende skade efter forsikringsbetingelserne, og anførte, at lugtgenerne først opstod efter slibningen, og at der ikke var lugtgener på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet vurderede sagen anderledes og fandt, at lugtgenerne fra katteurinen var af et sådant omfang, at de udgjorde et fysisk forhold, som nedsatte bygningens værdi og brugbarhed væsentligt i forhold til tilsvarende, intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Dette blev anset for en dækningsberettigende skade efter forsikringsbetingelserne, og selskabet blev derfor forpligtet til at dække de rimelige udgifter til udskiftning af gulve, lister og isolering. Sagen viser, at også skjulte forhold som lugtgener kan udgøre en dækningsberettigende skade under en ejerskifteforsikring, hvis de har en tilstrækkelig negativ effekt på bygningens værdi og brugbarhed, selv om generne først bliver synlige eller mærkbare i forbindelse med senere arbejder på ejendommen.