Afslag på dækning af pudsafskalning på facade nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klager, der fik afslag på dækning af pudsafskalning på sit hus' facade og sokkel under ejerskifteforsikringen. Klager mente, at afskalningen skyldtes en forkert udført facade. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, at der var tale om almindelig vedligeholdelse, og at der ikke kunne konstateres nogen egentlig skade som følge af forholdet. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten forud for købet, medmindre der er tale om en egentlig skade, der går ud over almindelig slitage eller vedligeholdelsesbehov. For boligkøbere er det derfor vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten grundigt inden køb, da forhold, der allerede er kendt heri, som udgangspunkt ikke kan gøres gældende som en efterfølgende forsikringsskade. Sagen understreger betydningen af at forstå forskellen mellem en skade og almindelig vedligeholdelse, når man vurderer, om et forhold er dækket af en ejerskifteforsikring.