Afslag på dækning af fugtbobler og revner i gammel facade

Klager havde overtaget en ejendom fra 1959 og krævede dækning for fugtbobler på en indervæg samt indtrykket murværk, revner og løs mørtelpuds i facaden. Selskabet ydede delvis dækning for et konkret forhold ved et vindue, men afviste de øvrige forhold som almindelig aldersbetinget slitage uden konstruktiv betydning. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at de øvrige forhold udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på, at der ikke forelå undersøgelser, der kunne påvise, at forholdene gik ud over almindelig vedligeholdelse af en ældre ejendom, og at klager først anmeldte forholdene cirka tre år efter overtagelsen. En ekstern rådgivers rapport kunne heller ikke bekræfte, at skaderne var til stede allerede på overtagelsestidspunktet. For fugtboblerne på væggen kunne der ikke måles fugt i puds, hvilket talte imod, at der forelå en dækningsberettiget skade. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer kun dækker skader eller nærliggende risiko for skade, der kan dokumenteres at have været til stede ved overtagelsen, og at almindelig slitage og alder ikke i sig selv giver ret til erstatning. Det understreger betydningen af hurtig anmeldelse og grundig dokumentation, hvis man opdager mistænkelige forhold i en ældre bolig.