Ejerskifteforsikring dækkede ikke utæt kobberrør fra 1974

Sagen handlede om en utæt kobberrørsinstallation fra 1974, som gav vandskade i en bolig omfattet af en ejerskifteforsikring. Skaden blev opdaget cirka 2,8 år efter overtagelsen, og på det tidspunkt var installationen 48 år gammel. Selskabet afviste dækning med den begrundelse, at klager ikke havde påvist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved installationen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet mente, at installationen simpelthen havde nået slutningen af sin forventede levetid. Ankenævnet var enig med selskabet og lagde afgørende vægt på rørets høje alder samt den tid, der var gået siden overtagelsen, uden at der forelå bevis for, at problemet allerede eksisterede ved overtagelsen. Det blev også fastslået, at det ikke havde betydning, om utætheden konkret skyldtes en rille i røret eller en fejl i en samling, da vurderingen af den nærliggende risiko var den samme uanset skadens præcise placering. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker skader, der opstår som følge af almindelig slitage og alder på installationer, selv om skaden viser sig relativt kort tid efter overtagelsen. For forbrugere er lærdommen, at bevisbyrden for, at et problem eksisterede allerede på overtagelsestidspunktet, ligger hos klager, og at alderen på installationer spiller en central rolle i vurderingen af, om der er tale om en dækningsberettiget skade.